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房地產(chǎn)市場回暖再增佐證營業(yè)稅同比大增60%

2012年12月15日 09:39 小編： |0 點(diǎn)擊：1248

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    房地產(chǎn)市場回暖在財(cái)政收入上得到進(jìn)一步印證。財(cái)政部昨日公布的全國財(cái)政收入數(shù)據(jù)顯示，11月，全國財(cái)政收入7871億元，比去年同月增加1414億元，增長21.9%，其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅增幅近60%。業(yè)內(nèi)人士分析表示，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有完全恢復(fù)到預(yù)期情況下，部分資金未投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域轉(zhuǎn)而投向房地產(chǎn)市場，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)稅收增加，終拉動(dòng)財(cái)政收入增速回升。

    總體來看，進(jìn)入四季度以來，財(cái)政收入增幅結(jié)束逐季回落的態(tài)勢，已經(jīng)連續(xù)兩月回升。具體來看，11月，無論是中央財(cái)政收入還是地方財(cái)政收入都出現(xiàn)了小幅增長。數(shù)據(jù)顯示，11月中央本級收入3672億元，同比增長17.9%，這一增幅高于10月9個(gè)百分點(diǎn)，地方本級收入4199億元，同比增長25.6%，高于10月6.9個(gè)百分點(diǎn)。

    記者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的回暖對拉動(dòng)11月財(cái)政收入增長發(fā)揮很大作用。數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)市場交易量增加影響，11月，全國營業(yè)稅1143億元，同比增加254億元，增長28.6%。其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加123億元，增長58.7%，建筑業(yè)營業(yè)稅同比增加83億元，增長31.8%。

    事實(shí)上，機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，盡管經(jīng)歷了冷清的“金九銀十”，但11月房地產(chǎn)市場的交易量卻創(chuàng)下新高。根據(jù)市場機(jī)構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，供應(yīng)方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的22個(gè)城市11月的供應(yīng)量已經(jīng)超過整個(gè)10月。而成交方面，54個(gè)城市新房成交量更是超越了今年7月的高位，成為2012年的月度新高。同樣，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為8312萬平方米。11月去庫存化速度環(huán)比明顯加快。

    國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，1-11月，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，而在1-10月這一數(shù)據(jù)則為下降1.1%。

    對于房地產(chǎn)營業(yè)稅接近60%的增長幅度，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控并未放松，但是房地產(chǎn)營業(yè)稅還是出現(xiàn)大幅度增加，可能意味著在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有恢復(fù)到預(yù)期的情況下，有部分資金投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)的稅收增加。

    除房地產(chǎn)相關(guān)稅收增加外，對于財(cái)政收入增速回升的原因，財(cái)政部表示，經(jīng)濟(jì)增長企穩(wěn)回升加上去年同期財(cái)政收入增幅基數(shù)偏低是導(dǎo)致近兩個(gè)月財(cái)政收入增幅出現(xiàn)回升。與此同時(shí)，中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍還告訴記者，我國財(cái)政收入征收系統(tǒng)有一個(gè)“放水養(yǎng)魚”的特點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)大、財(cái)政收入比較低的年份，財(cái)政征收力度和征收效率會(huì)相應(yīng)提高，從而使得某一個(gè)月份的財(cái)政收入增加，相反在經(jīng)濟(jì)增長較快、財(cái)政收入較高的年份，對企業(yè)征收稅收力度會(huì)減輕，今年前三季度財(cái)政收入增幅整體緩慢，政府部門或相應(yīng)提高了征收效率，從而導(dǎo)致11月財(cái)政收入增幅提高。