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專家解讀中央經(jīng)濟工作會議：三大政策左右樓市

2012年12月18日 11:03 小編： |0 點擊：1106

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        中央經(jīng)濟工作會議15日至16日在京舉行。會議傳遞了明年經(jīng)濟政策的多重信號。對于老百姓普遍關(guān)注的房價動向，會議特別提出“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”。樓市調(diào)控基調(diào)已定，2013年的中國房地產(chǎn)市場何去何從？多位專家就2013年樓市未來、城鎮(zhèn)化等方面進行解讀。

        2013年樓市研判

        北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛：明年地價房價齊漲

        杜猛表示“中央經(jīng)濟工作會議釋放了房價上漲的信號”：“如果世紀末日預言是不可能的，那么預測房價跌也是不可能的。所有成本要素，所有供求要素找不到房價下跌的條件。只有一個政府的行政措施干下才有可能抑制報復性反彈，但并不影響房價上漲，2013年地價房價量價齊漲已成定局。”

        住建部政策研究中心主任秦虹：貨幣等三大政策左右樓市

        秦虹判斷：“明年樓市如何走要看貨幣政策、城鎮(zhèn)化政策和房地產(chǎn)市場調(diào)控三大政策。但總的來看，中國房地產(chǎn)業(yè)還有潛力。”

        北京科技大學管理學院教授趙曉：房地產(chǎn)將迎來美好一年

        趙曉對市場充滿信心：“2013將著重兩件事，房價和改革。對于房地產(chǎn)，將是美好的一年。”

        新型城鎮(zhèn)化

        【經(jīng)濟工作會議推城鎮(zhèn)化新政】今年會議大特點是力推城鎮(zhèn)化新政：一城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的大潛力所在；二提高質(zhì)量，趨利避害，引導城鎮(zhèn)化健康發(fā)展；三科學布局城市群和大中小城市，與產(chǎn)業(yè)布局緊密銜接，與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)；四堅持“集約、智能、綠色、低碳”方針；五序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

        專家預測：2020年中國城鎮(zhèn)化率將超過60%

        早在之前的十八大報告中，城鎮(zhèn)化已經(jīng)提上了重要議程。衡量城鎮(zhèn)化進程的一個主要的標志，就是“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，即由農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻竦囊?guī)模。近十年來，中國城鎮(zhèn)化進程明顯加快，城鎮(zhèn)化率每年大約提高1個百分點，并在2011年首次超過50%。專家據(jù)此速度預計，到2020年，中國城鎮(zhèn)化率將超過60%。

        厲以寧點題新城鎮(zhèn)化：老城區(qū)+新城區(qū)+新社區(qū)

        著名經(jīng)濟學家厲以寧表示“符合中國國情的城鎮(zhèn)化等于老城區(qū)+新城區(qū)+新社區(qū)三部分構(gòu)成。中國不能學西歐，走反城市化道路；重要的是推進土地確權(quán)制度改革，賦予農(nóng)民三權(quán)三證。即承包土地的使用權(quán)、宅基地的使用權(quán)、農(nóng)民在宅基地上所蓋的房屋的房產(chǎn)權(quán)，然后給三權(quán)發(fā)證。”