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2013年限購(gòu)政策不變中國(guó)樓市還能繼續(xù)火多久？

2012年12月28日 14:05 小編： |0 點(diǎn)擊：2570

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        12月25日住建部一則關(guān)于限購(gòu)限貸還將持續(xù)的消息，明確了明年的樓市依然會(huì)在調(diào)控中繼續(xù)。在經(jīng)歷了一個(gè)先抑后揚(yáng)的2012年后，2013年樓市還能延續(xù)今年的火熱嗎？

        調(diào)查：2013年限購(gòu)繼續(xù)，有影響嗎？

        截至2012年12月27日中午12點(diǎn)，共有2574名網(wǎng)友參與投票，其中約58%（1493名）網(wǎng)友表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)沒(méi)有壞消息就已經(jīng)是好消息。限購(gòu)令兩年半，不論是購(gòu)房者還是開發(fā)商已經(jīng)基本適應(yīng)常態(tài)化的調(diào)控，因此市場(chǎng)還將延續(xù)目前態(tài)勢(shì)。而有約42%（1081名）網(wǎng)友則認(rèn)為，市場(chǎng)回暖令準(zhǔn)備入市的剛性需求隊(duì)伍不斷擴(kuò)大。然而在限購(gòu)的打壓下，“房票”隨著成交而減少，明年市場(chǎng)難言樂(lè)觀。

        觀點(diǎn)一樓市進(jìn)入上行通道

        超五成網(wǎng)友表示，與往年相比，房地產(chǎn)今年從年初低迷到年底火爆，翹尾行情明顯。而樓市一旦進(jìn)入上升通道，除非政策突變，否則上揚(yáng)趨勢(shì)不會(huì)輕易改變。
網(wǎng)友“狂熱份子”認(rèn)為，從今年的成交來(lái)看，大部分還是首次置業(yè)不受調(diào)控的剛需，因此樓市調(diào)控未“減碼”對(duì)于樓市后市的影響不大。

        此外，在2年多的限購(gòu)之后，開發(fā)商大多也有“限購(gòu)常態(tài)化”的心理準(zhǔn)備，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就表示“我們也對(duì)限購(gòu)限貸政策的取消不抱希望”。12月25日多只地產(chǎn)股漲停，也充分表現(xiàn)出樓市整體數(shù)據(jù)向好，投資者的信心得到了回升。

        觀點(diǎn)二購(gòu)買力或?qū)⑽s

        而另一部分網(wǎng)友則較為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)回暖令準(zhǔn)備入市的剛性需求隊(duì)伍不斷擴(kuò)大。然而在限購(gòu)的打壓下，“房票”隨著成交而減少。

        網(wǎng)友“FLY”表示，去年底今年初這一輪房?jī)r(jià)的回落，大的功臣當(dāng)屬限購(gòu)政策。如果限購(gòu)從嚴(yán)執(zhí)行，那么謀求入市的改善型需求甚至投資需求就無(wú)法接棒，樓市熱度或回落。

        一業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，今年樓市上揚(yáng)房?jī)r(jià)上漲既有剛需支撐，也有投資投機(jī)性需求入市。重要的是部分地方放松了限購(gòu)政策。從目前來(lái)看，中央儲(chǔ)備了相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。

        視點(diǎn)：

        在住建部年度工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，限購(gòu)政策仍被定調(diào)“再次延期”。

        現(xiàn)在住建部明確明年將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策,這無(wú)疑是給恐慌性購(gòu)房群體吃下了一顆“定心丸”，安撫了恐慌性購(gòu)房的情緒。而對(duì)于自住需求和改善型需求，住建部在表態(tài)中提到“鼓勵(lì)合理的自住需求和改善型需求”，單獨(dú)將改善型需求提出來(lái)，讓單純的居住需求對(duì)市場(chǎng)更有信心，而對(duì)投資需求的態(tài)度則依舊十分堅(jiān)決。

        剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，將積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化。這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是發(fā)展機(jī)遇，因此房?jī)r(jià)上漲是未來(lái)的必然趨勢(shì)。但是2013年房?jī)r(jià)暴漲的情況不會(huì)出現(xiàn)，多就是延續(xù)今年回暖的趨勢(shì)，穩(wěn)步增長(zhǎng)。只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚨艿揭欢ǖ挠绊憽?/span>