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外資投行紛紛看好2013年中國樓市

2013年01月04日 09:35 小編： |0 點擊：1159

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        2013年中國樓市在一片看漲聲中開局。

        1月2日，中新社報道稱，外資投行德銀、高盛、花旗陸續(xù)發(fā)布研報稱，內(nèi)地房地產(chǎn)市場復(fù)蘇超過預(yù)期?；ㄆ祛A(yù)計，短期內(nèi)一二線城市的開發(fā)商將繼續(xù)跑贏大市。德銀在去年底發(fā)布的一則報告中的預(yù)判是，明年開發(fā)商將重拾定價能力，房價料可升5%～10%。

        支撐德銀判斷的依據(jù)之一是預(yù)期新增供應(yīng)量的下滑。“在2011-2012年度賣地減少及2012年新開工量下降的背景下，相信2013年的新增供應(yīng)量將下降。”德銀在研報中如是預(yù)警。

        按國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2012年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為31638萬平方米，同比(較上年同期)降幅達(dá)14.8%；全國房屋新開工面積為162413萬平方米，同比降幅為7.2%，其中，住宅新開工面積為119905萬平方米，同比下降11.1%。

        一業(yè)內(nèi)人士還特別指出，眼下各大城市尤其是一線二線城市，中小戶型房源的庫存下降較快，這的確可能施壓相關(guān)產(chǎn)品的價格。

        房企的投資偏好也已有所轉(zhuǎn)向。

        新世紀(jì)(002280)周刊在新一期報道中寫道，房地產(chǎn)限購兩年之后，“到三四線城市去”的口號已漸失市場，取而代之的是“重回一二線”。該報道援引多家大型房企的說法稱，未來將繼續(xù)深耕或轉(zhuǎn)向一二線城市，以確保收益和規(guī)避風(fēng)險。

        如果上述觀點終付諸行動，一二線城市的土地市場升溫預(yù)期勢必上行。

        花旗在前述研報中預(yù)計，二線或其他小型房企將在今年第二季度起更積極購地，屆時土地市場將更為火熱，從而提升一、二線市場價格。

        部分大城市已畸高的房價，似乎并不足以成為壓倒房價漲勢的一根稻草。

        以香港為例。星展銀行(香港)經(jīng)濟研究部3日預(yù)計，香港樓價在2013年將繼續(xù)攀升，升幅介于5%至10%。該行經(jīng)濟研究部助理經(jīng)濟師盧明俐稱，支持2013年香港樓價續(xù)升的兩大因素——息率維持低水平以及通脹預(yù)期仍存在。

        2012年，香港樓市價格再創(chuàng)新高，全年漲幅達(dá)20%。

        市場人士眼下的擔(dān)憂仍來自于政策面。有市場人士警告，如果房價短期內(nèi)明顯上行，可能招致政策打壓。但在個人住房房產(chǎn)稅征收全面鋪開之前，限購限貸政策的重申，已被不少機構(gòu)解讀為“政策面維持穩(wěn)定”。