銀行地產(chǎn)均未接通知

春節(jié)前，在有媒體報(bào)道北京房?jī)r(jià)去年大幅上漲時(shí)，就傳出“銀行將停止發(fā)放二套房貸”的消息。

昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭的微博稱：“近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，目前有關(guān)方案顯示：二套房貸需七成首付（原為六成），貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍（原為1.1倍）。”他還表示：“春節(jié)過后至5月是新政窗口期。寧可信其有！”

聯(lián)想到部分城市春節(jié)后收緊了公積金貸款，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為傳言并非空穴來風(fēng)。浦江筑城市場(chǎng)研究總監(jiān)梅水雄認(rèn)為，去年樓市火爆，年底部分一線城市房?jī)r(jià)上漲較明顯，導(dǎo)致政府對(duì)樓市走向的擔(dān)憂，如果出臺(tái)新的微調(diào)政策也是情理之中。

也有業(yè)界人士認(rèn)為“二套房貸首付和利率上調(diào)”暫時(shí)不大可能。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱在微博中表示，全國(guó)兩會(huì)前一個(gè)月應(yīng)該是政策真空，短期的市場(chǎng)表現(xiàn)不能代表長(zhǎng)期情況。

記者昨致電工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行多位個(gè)貸經(jīng)理了解到，節(jié)前至今并沒有聽說過要對(duì)二套房貸政策進(jìn)行調(diào)整。幾家房企的營(yíng)銷人士也稱未聽說過。

購(gòu)二套房者已減少

省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員會(huì)殷躍建認(rèn)為，去年全國(guó)樓市全面回暖，背后是調(diào)控政策、開發(fā)商和購(gòu)房者博弈的結(jié)果，是一種各方樂于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開始，已經(jīng)有聲音擔(dān)心這種平衡不會(huì)持續(xù)，可能有新的政策來防止量增后價(jià)格上漲。但是否二套房貸會(huì)提高，目前還沒有令人信服的說法。

實(shí)際上，從2011年初限購(gòu)以來，二套房首付已經(jīng)從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶首付壓力比較大。記者昨從一些房企了解到，目前購(gòu)房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約占40%；一些均價(jià)在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。

在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準(zhǔn)備在某樓盤購(gòu)買一套三房，因60萬元的首付門檻太高，轉(zhuǎn)而購(gòu)買了一套兩房。昨天，看到首付將提高的消息，她覺得對(duì)改善型需求的家庭會(huì)帶來更大的換房壓力。