沒(méi)出新政策，沒(méi)有調(diào)控部門(mén)新表態(tài)，馬年春節(jié)剛過(guò)，杭州、常州部分項(xiàng)目降價(jià)，一石激起千層浪，打亂此前一直看漲的市場(chǎng)預(yù)期，點(diǎn)燃近期地產(chǎn)股全線下挫的導(dǎo)火索。
 

　　市場(chǎng)力量是樓市變化的推手，以杭州為例，目前杭州的新房可售量已達(dá)到12萬(wàn)套，需要16個(gè)月的消化時(shí)間，比北京等一些城市平均水平高出一倍。在巨大的供應(yīng)壓力下，部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)選擇降價(jià)促銷也就成了必然。
 

　　庫(kù)存巨壓之下的何止是杭州，中金公司研究報(bào)告指出，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均，目前80%B90%的需求來(lái)自地級(jí)市本市市區(qū)原城市居民，農(nóng)民進(jìn)城帶來(lái)的購(gòu)房需求有限。整體而言，未來(lái)兩三年，供給過(guò)剩將是大的問(wèn)題。
 

　　溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月下跌;多個(gè)三四線城市樓市因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。供應(yīng)量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈，讓不少開(kāi)發(fā)商難以支撐，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛“逃離”三四線城市。只是去年在一線城市火爆的市場(chǎng)吸引過(guò)多關(guān)注，三四線城市低迷態(tài)勢(shì)被掩蓋。
 

　　供需市場(chǎng)規(guī)律成就了中國(guó)樓市十年黃金發(fā)展，而供需力量轉(zhuǎn)化也將成為未來(lái)樓市發(fā)展的推動(dòng)力量。經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近期一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)上一輪建筑周期2000年見(jiàn)頂，2005年才出現(xiàn)房屋銷量回落，2006年房?jī)r(jià)才出現(xiàn)下跌，到2009年初建筑周期觸底。中國(guó)2010年建筑業(yè)景氣指數(shù)與經(jīng)濟(jì)增速均已見(jiàn)頂回落，但去年政府土地出讓金還創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲。李迅雷預(yù)計(jì)，今年三四線城市房屋已經(jīng)供過(guò)于求，預(yù)期明后兩年房?jī)r(jià)或?qū)⑷婊芈洹?br />  

　　杭州部分樓盤(pán)的降價(jià)范圍會(huì)不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大?市場(chǎng)較多的看法是“降價(jià)情緒”暫時(shí)難以撼動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，樓市尚未到暴跌節(jié)點(diǎn)，然而，在杭州部分樓市大幅降價(jià)的同時(shí)，北京樓市開(kāi)局創(chuàng)下史上差。1月北京新房銷售量比去年同期大幅降低，僅略高于處于市場(chǎng)低谷的2012年春節(jié)。
 

　　當(dāng)杭州樓盤(pán)降價(jià)和銀行收緊信貸的消息一起傳來(lái)時(shí)，各種負(fù)面因素的綜合作用對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的心理影響，北京一些熱銷項(xiàng)目近期已經(jīng)明顯感受到冷清氣氛，一線城市亢奮的樓市情緒能否持續(xù)，將是一個(gè)大大問(wèn)號(hào)。
 

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