中新網(wǎng)3月19日電 (房產(chǎn)頻道 孫建永)國家統(tǒng)計(jì)局新房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，多城房價(jià)環(huán)比同比漲幅繼續(xù)收窄，一線城市房價(jià)同比漲幅回落至20%以下。專家及業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著杭州、廣州以及北京部分樓盤降價(jià)、平價(jià)銷售勢頭的蔓延，市場降溫趨勢明顯，房企定價(jià)策略將會(huì)受到影響，未來購房者觀望心理仍難以緩解，房價(jià)漲幅也會(huì)進(jìn)一步收窄。
 

　　房價(jià)漲幅收窄 一線城市同比漲幅回落至20%以內(nèi)
 

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布70大中城市房價(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，比1月份減少5個(gè)，同時(shí)價(jià)格持平的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，比1月份增加7個(gè)。二手住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有58個(gè)，比1月份增加了31個(gè)，高漲幅為15.9%，低漲幅為0.4%。
 

　　另外，一直領(lǐng)漲的一線城市房價(jià)漲幅也出現(xiàn)明顯回落，2月份僅有上海同比漲幅在18%以上，北京、廣州、深圳房價(jià)漲幅都在16%以下。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對房價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行解讀時(shí)表示，2月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比環(huán)比漲幅都有所回落。
 

　　針對2月份70城市房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示：“本次國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)情況來看，市場降溫的趨勢已經(jīng)很明顯了。房價(jià)上漲城市數(shù)量在減少，且房價(jià)上漲幅度持續(xù)收窄。”
 

　　同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)的分析顯示，價(jià)格指數(shù)下降城市增多顯示出二、三線城市泡沫擠出的情況正在擴(kuò)大，同比高漲幅收窄、低降幅擴(kuò)張，則直接表現(xiàn)出全國的房地產(chǎn)市場正在逐步降溫。而原因主要在于部分二、三線城市的資源優(yōu)勢并不突出，難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)，對外來人口的吸引力較弱，再加上部分二、三線城市過高的庫存量，對于市場消化形成了巨大壓力，房價(jià)穩(wěn)中有降。
 

　　北京自住房需求巨大 購房者暫緩購置普通商品房
 

　　從北京樓市房價(jià)變動(dòng)情況來看，2月份新建商品住房價(jià)格指數(shù)無論同比還是環(huán)比，雖然仍然保持上漲，但漲幅均現(xiàn)回落，其中環(huán)比小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比則出現(xiàn)較大調(diào)整，下降了3.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這已是北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)自2013年11月以來，連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比漲幅雙雙下滑，而且2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的下滑幅度是近四個(gè)月以來降幅大的一個(gè)月。

　　需要注意的是，北京樓市有著不同于其他城市的自身特點(diǎn)。自去年“京七條”開始，北京計(jì)劃兩年內(nèi)提供7萬套自主型商品房用地，隨后大量該類性質(zhì)的地塊入市成交，目前已經(jīng)達(dá)到33宗。目前，已經(jīng)有3個(gè)自住房項(xiàng)目入市，包括恒大御景灣、金隅匯景苑和金隅匯星苑三個(gè)樓盤。
 

　　從三個(gè)樓盤的申購情況可以看出，七八十戶對應(yīng)一套自住房的供需比例，足以想見北京目前的住房需求之大。也正因?yàn)槿绱?，機(jī)構(gòu)分析稱，近幾年北京新房的年均消化量基本保持在每年10萬套左右，如果僅按2014年計(jì)劃推出的5萬套自住型商品房計(jì)算，能占到當(dāng)年商品住宅銷量的50%，如果再加上經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等保障性住宅，那么2014年中低價(jià)位商品住宅將成為市場的主力。因此影響到了購房者對后市的預(yù)期判斷，部分剛需人群出現(xiàn)觀望心態(tài)，或暫緩購置普通商品房、或轉(zhuǎn)而申購自住型商品房。
 

　　分析稱未來房價(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降
 

　　近段時(shí)間以來，杭州、蘇州、南京、廣州等地樓盤相繼出現(xiàn)大幅降價(jià)，一時(shí)間樓市崩盤的猜想滿天飛。昨天，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在北京的一個(gè)樓盤也出現(xiàn)3000元/平米的降價(jià)，雖然公司否認(rèn)降價(jià)銷售，而是政府價(jià)格指導(dǎo)行為。但是，標(biāo)桿房企的低開走量，勢必會(huì)對市場產(chǎn)生不小影響。
 

　　為此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文分析稱，萬科精裝房改毛坯房銷售業(yè)是無奈之舉，“說明房價(jià)飛漲的時(shí)代過去了”。陳國強(qiáng)認(rèn)為，萬科樓盤調(diào)低價(jià)格銷售，反映出開發(fā)企業(yè)對當(dāng)前市場預(yù)期比較謹(jǐn)慎、務(wù)實(shí)。
 

　　另外，“北京自住房的入市，分流了很多潛在購房者，對剛需新盤面臨很大的市場壓力。”陳國強(qiáng)表示，同一區(qū)域內(nèi)同質(zhì)類產(chǎn)品競爭比較激烈，如果不放低姿態(tài)，不調(diào)整價(jià)格，恐怕就會(huì)影響銷售。
 

　　萬科北京項(xiàng)目低開走量的銷售行為將對市場帶來哪些影響?陳國強(qiáng)表示，萬科此舉對其他企業(yè)的定價(jià)策略和市場預(yù)期都有影響。2014年，無論是成交量的上漲還是成交價(jià)格上漲幅度都會(huì)進(jìn)一步趨緩。
 

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析稱，預(yù)計(jì)未來市場的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動(dòng)下，新房市場的價(jià)格平開，或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內(nèi)購房者觀望心理還難以得到緩解，未來房價(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降。
 

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