隨著近期關(guān)于樓市走向判斷的爭(zhēng)論升級(jí)，樓市是否面臨拐點(diǎn)，甚至出現(xiàn)“崩盤(pán)”的危險(xiǎn)，成為業(yè)界關(guān)注熱點(diǎn)。而在5月21日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，發(fā)出看空信號(hào)。于此相對(duì)應(yīng)，新華網(wǎng)發(fā)文力挺中國(guó)樓市，稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)論是危言聳聽(tīng)。相關(guān)爭(zhēng)論也顯示，中國(guó)樓市正處于十字路口。

　　此次發(fā)出看空信號(hào)的穆迪表示，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月住宅房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)將大幅放緩，庫(kù)存水準(zhǔn)較高，以及流動(dòng)性趨弱。其分析指出，截至4月底，穆迪跟蹤的8個(gè)一二線(xiàn)城市的庫(kù)存約為14個(gè)月，接近此前的高點(diǎn)，即2012年2月大約16個(gè)月的庫(kù)存。在展望期內(nèi)，這樣的高庫(kù)存將削弱開(kāi)發(fā)商的定價(jià)能力，并對(duì)其運(yùn)營(yíng)資本和利潤(rùn)率產(chǎn)生壓力。而在銷(xiāo)售增長(zhǎng)放緩的情況下，庫(kù)存水準(zhǔn)將保持高位。另一方面，信貸收緊的因素也受到穆迪注意。穆迪分析觀(guān)點(diǎn)相信，由于銀行在近期國(guó)內(nèi)發(fā)生違約事件后對(duì)發(fā)放貸款更有選擇性，因此今年信用品質(zhì)相對(duì)較弱的開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性會(huì)更脆弱，而再融資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)上升。
 

　　對(duì)于中國(guó)樓市，國(guó)外機(jī)構(gòu)早已不是次看空。自上世紀(jì)90年代，房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定“看空派”、前摩根士丹利亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)首席分析師謝國(guó)忠就經(jīng)常以日本、美國(guó)、香港等地遭遇，佐證中國(guó)樓市崩盤(pán)即將到來(lái)。而實(shí)際上近年來(lái)中國(guó)樓市的實(shí)際表現(xiàn)，也并未如看空派專(zhuān)家預(yù)言版崩潰，反而不斷創(chuàng)出歷史新高。近日新華網(wǎng)刊文駁斥中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)論是危言聳聽(tīng)，從城鎮(zhèn)化進(jìn)程、中國(guó)經(jīng)濟(jì)中高速增長(zhǎng)、嚴(yán)格執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控等多角度，對(duì)比日本、美國(guó)、香港等地樓市的崩盤(pán)歷史，進(jìn)而分析強(qiáng)調(diào)中國(guó)不具備樓市發(fā)生崩盤(pán)的背景條件。
 

　　而在業(yè)界分析人士看來(lái)，信貸收緊是導(dǎo)致當(dāng)前市場(chǎng)低迷的重要因素。世聯(lián)行市場(chǎng)研究部人士就認(rèn)為，和2008年時(shí)的低迷經(jīng)濟(jì)大環(huán)境相比，當(dāng)前就業(yè)依然維持良好的態(tài)勢(shì)，且當(dāng)前家庭資產(chǎn)負(fù)債表依然健康，也就是當(dāng)前居民購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有下降。需求的萎縮更多的是由于信貸收縮所導(dǎo)致。在世聯(lián)行看來(lái)，個(gè)別城市樓盤(pán)的降價(jià)行為和媒體對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)低迷狀態(tài)的過(guò)度渲染也是導(dǎo)致購(gòu)房者觀(guān)望主要因素。
 

　　從世聯(lián)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)存在一個(gè)明顯的特征，大部分降價(jià)的項(xiàng)目往往能取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這說(shuō)明只要價(jià)格調(diào)整到位，購(gòu)房者該出手時(shí)還是會(huì)出手。但由于市場(chǎng)表現(xiàn)分化，部分供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩和人口導(dǎo)入不強(qiáng)的城市降價(jià)也賣(mài)不動(dòng)。在世聯(lián)行人士看來(lái)，雖然5月12日央行提出若干指導(dǎo)意見(jiàn)，要求各銀行支持個(gè)人房貸，優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房的貸款需求，并加快房款速度，但央行在貨幣端并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性放松，因此分析認(rèn)為效果有限。因此信貸緊縮的狀況仍將持續(xù)，未來(lái)成交難言改善。只有全面降準(zhǔn)才能有效壓低無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率，才能實(shí)現(xiàn)信貸寬松，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升。
 

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