不良房產(chǎn)開發(fā)商騙人伎倆大曝光"
    身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)也跟不上飛漲的房?jī)r(jià)"?，F(xiàn)在房子貴，買套房得花掉半輩子的積蓄，可是沒辦法，就是蝸牛都想有個(gè)家，所以買房的人還是多。在有的地方簡(jiǎn)直是搶房，為了排上一個(gè)號(hào)，在售樓處門口熬三天三夜的大有人在?？晌覀冑I房這么艱難，卻還老受騙，每年消協(xié)一統(tǒng)計(jì)，關(guān)于房地產(chǎn)的投訴永遠(yuǎn)名列前茅。 蝸牛要結(jié)婚了，為了買房子，約了女朋友葉子和有買房經(jīng)驗(yàn)的老鄉(xiāng)蛐蛐，在一個(gè)周六的早上，三個(gè)人一大早就出發(fā)了。

　　謊言一　綠地面積作文章
　　畫內(nèi)音：三人來到一家正在銷售期房的房地產(chǎn)公司，接待的售樓小姐拿出了一份設(shè)計(jì)精美的樓書給我們看。蝸?？粗鴺菚X得愛不釋手，看到沙盤更覺得心曠神怡。葉子比較重視社區(qū)的環(huán)境，就問："小區(qū)的綠地面積是多少？"漂亮的售樓小姐回答說，您看這個(gè)規(guī)劃圖，我們小區(qū)的綠化覆蓋率能夠達(dá)到60%以上。

　　蛐蛐把蝸牛拉到一邊小聲說："注意了，這跟咱們玩文字游戲呢，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率?？蓜e被騙了。" 蝸牛嘀咕："不說不知道，一說嚇一跳。就差這么幾個(gè)字，綠地的面積就差這么多。"差一點(diǎn)就被人忽悠了，蝸牛一行三人心有余悸的離開了這個(gè)售樓處。

　　畫外音：專業(yè)人士提醒購房者，盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。

　　謊言二　入住以后就可以了
　　畫內(nèi)音：在另一家售樓處，三人一進(jìn)門，就被售樓小姐宣傳的五花八門的配套設(shè)施給吸引住了。售樓小姐說："我們這兒將來是會(huì)所，這邊是超市，還有幼兒園、小學(xué)......"

　　蝸牛很高興，因?yàn)樗憬惴蚱迋z在國(guó)外，孩子由父母帶著，老人很辛苦，所以他打算買了房子以后把小侄子接到他這里住，就問："這個(gè)幼兒園什么時(shí)候能投入使用？"售樓小姐告訴他說，等入住以后就可以了。蝸牛感到很滿意。這時(shí)候蛐蛐又插話了，別怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是給了我們一個(gè)時(shí)間，但實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住以后的天就能使用，還是入住以后一年、兩年、三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能使用呢？

　　畫外音：購房者不能光聽房地產(chǎn)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，還要弄清楚它的使用狀況以及開通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

　　謊言三　很快辦產(chǎn)權(quán)證
　　畫內(nèi)音：下午，葉子看上了一套房子，蛐蛐和蝸牛覺得這套房子各方面也都不錯(cuò)，三人打算就這樣定下來。正坐在售樓處里面商量的時(shí)候，聽見另一位購房人問售樓小姐，"你們這個(gè)項(xiàng)目有產(chǎn)權(quán)證嗎？"售樓小姐回答，"我們很快辦產(chǎn)權(quán)證。"

　　聞聽此言，蛐蛐一拍腦門說，我怎么把這么重要的事情給忘了呢。沒有產(chǎn)權(quán)證，咱們可不能買。

　　畫外音：實(shí)際上，有些樓盤的產(chǎn)權(quán)證根本辦不下來。因?yàn)橛械捻?xiàng)目土地出讓金都沒交齊。所以，一定不能買產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的房子，避免不必要的麻煩。

　　謊言四　物管費(fèi)較低
　　畫內(nèi)音：結(jié)婚以后，葉子將主管家里的財(cái)政，她對(duì)物業(yè)管理費(fèi)怎么收取很感興趣，售樓小姐說，我們的物業(yè)管理費(fèi)收取的比較低，是每平方米3元錢。

　　蝸牛覺得很納悶，物管費(fèi)、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)合同內(nèi)容等，不是應(yīng)該由物業(yè)管理公司來定嘛，開發(fā)商怎么能肯定是多少錢呢？他就轉(zhuǎn)頭問躲在一邊吸煙的蛐蛐："每平方米3元錢，這事可靠嗎？"蛐蛐很警惕，"誰說的？物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定是由物業(yè)公司跟業(yè)主簽合同的，開發(fā)商根本不能負(fù)責(zé)。如果他說出了價(jià)錢，那可能開發(fā)商和物業(yè)管理公司有協(xié)議，你讓售樓小姐出具相關(guān)的文字材料，看看才行。"

　　畫外音：如果在房屋銷售前，開發(fā)商已經(jīng)和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、方式、收費(fèi)等事項(xiàng)的話，開發(fā)商在售樓的時(shí)候，就可以告訴購房人有關(guān)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，但是要出具和物業(yè)公司相關(guān)的文字材料。

　　謊言五　房子剩下不多了
　　畫內(nèi)音：在一個(gè)新開盤不久的項(xiàng)目，蝸牛看好了一個(gè)兩居室，戶型也很好，雙朝陽，他問售樓小姐，請(qǐng)問你們這個(gè)樓盤這個(gè)戶型的房子還有嗎？售樓小姐面露惋惜地說："喲，您問得真是時(shí)候，今天上午剛有人定了一套，現(xiàn)在這個(gè)戶型只剩兩套了。您要買就要抓緊了。"蛐蛐很疑惑，"你們的樓盤開盤沒多長(zhǎng)時(shí)間，怎么賣得這么快??？"售樓小姐回答說：這個(gè)是不會(huì)假的，我們的售樓書上都有數(shù)字顯示。

　　畫外音：所有商品房預(yù)售合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記，這就意味著不管售樓小姐說得如何天花亂墜，購房者只要上網(wǎng)就能輕輕松松地把要買房子的信息了解得清清楚楚。