地產(chǎn)商進入去庫存階段 房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒋蠼?/h1>

2011年10月26日 10:44     小編：     赤壁熱線|0     點擊：1579

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22日，在天津舉行的大宗商品交易市場發(fā)展論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松稱，國內(nèi)商品房的新開工面積增速已連續(xù)9個月大于銷售增速。從產(chǎn)業(yè)建設(shè)周期上看，在未來一段時間內(nèi)，商品房成品房庫存壓力明顯加強，加之當前資金鏈收緊趨勢明顯，房地產(chǎn)商首要的要增收節(jié)支，壓縮土地購買、投資項目進程，后續(xù)的房地產(chǎn)投資增速回落幾成必然。

　　瑞銀證券首席證券策略師陳李的觀點是，今年四季度開始，地產(chǎn)商將進入“去庫存”階段，房地產(chǎn)的去庫存不順暢會迫使三四線城市部分小開發(fā)商資金鏈斷裂，大幅甩賣，由此將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速明年的大幅下滑。

　　有數(shù)據(jù)為證，大地產(chǎn)商的壓力也不小，遑論小地產(chǎn)商。據(jù)財新網(wǎng)統(tǒng)計，前三季度，10家包括萬科、金地在內(nèi)的標桿房企中，有7家完成的銷售不到全年目標的75%。

　　盡管房地產(chǎn)商銷售有壓力，但短期來看，指望大幅降價，似無可能。鄧郁松說，全國房地產(chǎn)運行指標相對正常，中國新建商品住宅銷售均價與收入比處于近10年來較低的水平。

　　長期而言，北京華遠地產(chǎn)股份有限公司(600743)董事長任志強的看法是，中國房地產(chǎn)的剛性需求可能延續(xù)到2020年。

　　據(jù)財新網(wǎng)報道，任志強22日在北京舉行的“第九屆中國改革論壇”上，還直指“房價跌40%風險可控”是偽命題。

　　此前的10月19日，中國銀監(jiān)會主席劉明康在CEO組織峰會上稱，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例達到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

　　對此，任志強說，“房價跌40%風險可控”的根據(jù)，是歷年個人按揭貸款數(shù)據(jù)，但是以前沒有房價問題，這根本就不能累計計算。

　　“一個簡單的問題是，其他國家房地產(chǎn)信貸做壓力測評，是因為他們有再貸款，就是房子從每平方米1000元漲到每平方米2000元，可以再到銀行貸2000元。中國沒有再貸款，房價是1000元，你已經(jīng)付了600元錢了，本來就只有40%的實價，怎么可能有40%的壓力問題呢?”任志強說。

　　鄧郁松也提到了利率調(diào)整。鄧郁松認為，未來關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)變化，首要的是關(guān)注銀行信貸情況。

 

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