關(guān)鍵詞：限購松綁
 

       詳細：5月23日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。隨后，全國各地多個城市相繼進行限購的松綁，并陸續(xù)放開限購。如今全國范圍內(nèi)除了北、上、廣、深等一線城市外，限購已經(jīng)完全取消。
 
　　解讀：經(jīng)過3年限購，當前在熱點城市，投機需求明顯減弱，投資需求降至低位。在已實施限購政策的城市中，“炒房團”、“投資客”大幅減少。從擠泡沫角度看，限購政策可謂較好地完成了使命。但是，“限購令”對購房門檻的設(shè)置，將一部分剛需擋在門外，抑制部分合理需求釋放。
 
　　與任何一項房地產(chǎn)調(diào)控政策一樣，“限購令”是把“雙刃劍”，討論其去留的問題，不能脫離客觀環(huán)境。目前來看，全面退出限購政策并非明智之選。從供需關(guān)系看，一線城市和部分熱點二線城市的房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的情況仍比較突出。此外，從“去投資”作用上看，限購政策并無有效替代品。在這種情況下，貿(mào)然放開限購，將意味著近幾年樓市擠泡沫努力將付之東流。
 
　　另一方面，在部分市場供應(yīng)過剩、房價上漲乏力的城市，投資需求已興趣索然，限購政策已無繼續(xù)存在必要。正如在先傳出取消限購消息的溫州，在房價連續(xù)下跌后，當?shù)貥鞘信菽汛蟛糠直粩D出。此時，應(yīng)將調(diào)節(jié)主導(dǎo)權(quán)交還給市場。在市場主導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控思路下，限購政策退出是大勢所趨。